Property Tips–What are the precautions while selling your property?–12 tips for selling property
Property Tips – पिछले कुछ सालों में रियल एस्टेट सेक्टर तेजी से ग्रोथ कर रहा है, ऐसे में शहरों में प्रॉपर्टी के रेट (property rate) सातवें आसमान पर जा पहुंचे हैं. लेकिन इतने भाव बढ़ने के बावजूद शहरों में लोग प्रॉपर्टी की खरीद और बेचान कर रहे हैं.
यदि आप भी कोई प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं या अपना पुराना मकान बेचकर कोई दूसरा मकान लेना चाहते हैं तो, अगर आपने प्रॉपर्टी खरीदने और बेचने से पहले (What are the precautions while selling your property) इन 12 बातों का ध्यान नहीं रखा तो आपको बहुत बड़ा नुकसान उठाना पड़ेगा.
प्रॉपर्टी खरीदना और बेचना ( Property Tips )एक बड़ा काम है,और अगर आपने इसमें इन 12 सावधानियों को नहीं अपनाया तो आपको मोटा नुकसान होना संभव है.
Property Tips–What are the precautions while selling your property?–12 tips for selling property
वर्तमान समय में हर कोई व्यक्ति इन्वेस्टमेंट करके अपने पैसे को बढ़ाना चाहता है और इसके लिए प्रॉपर्टी में इन्वेस्टमेंट करना सबसे अच्छा माना जाता है. हालांकि मार्केट में इन्वेस्टमेंट करने के और भी काफी ऑप्शन मौजूद है, लेकिन इसके बावजूद लोग प्रॉपर्टी में इन्वेस्टमेंट करना बेहतर मानते हैं.
और इसका सबसे बड़ा कारण यह है की प्रॉपर्टी मार्केट में पिछले कई सालों में बूम देखने को मिला है, और इसमें इन्वेस्टमेंट (Investment )करने वालों की चांदी ही चांदी हो चुकी है. क्योंकि प्रॉपर्टी के भाव (Property Rates) आसमान को छूने लगे हैं, चाहे छोटा शहर हो या बड़े शहर हो, सभी जगह समान रूप से प्रॉपर्टी में ग्रोथ देखने को मिली है.
प्रॉपर्टी की रेट सातवें आसमान पर चले जाने के बावजूद लोग प्रॉपर्टी की लेनदेन कर रहे हैं, और लोग अपने छोटे घर को बेचकर एक बड़ा घर और एक आधुनिक साज–सज्जा वाला घर खरीदना चाहते हैं.
क्योंकि प्रॉपर्टी खरीदना और बेचना (Property Tips) एक बड़ा काम होता है, और अगर इसमें एक छोटी सी गलती हो जाए तो प्रॉपर्टी बेचने वाले को, या प्रॉपर्टी खरीदने वाले को बहुत ज्यादा बड़ी टेंशन हो सकती है, और इसके हर्जाने के स्वरूप उनको बहुत बड़ा नुकसान उठाना पड़ सकता है.
इसके साथ उनको पैसे का नुकसान और मेंटली टॉर्चर भुगतना पड़ सकता है, कोर्ट कचहरी के चक्कर लगाने पड़ सकते हैं,और अनावश्यक कई विपरीत परिस्थितियों का सामना करना पड़ सकता है. इसलिए अगर आप किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने या बेचते समय किन्हीं मुश्किलों का सामना नहीं करना चाहते हैं तो (Property Tips–What are the precautions while selling your property) यानी यह 12 सावधानियां आपकी बहुत कम आने वाली है.इस विषय से संबंधित वीडियो को आप हमारे यूट्यूब चैनल पर जाकर देख सकते हैं,जिसको अब तक लगभग 3 लाख लोग देख चुके हैं.
1. रियल एस्टेट एजेंट की मदद लें
अगर आप कोई प्रॉपर्टी बेचना चाहते हैं तो इसके लिए आपको किसी प्रॉपर्टी ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंट की मदद लेनी चाहिए, क्योंकि प्रॉपर्टी को जल्द और अच्छे दामों पर बिकवाने में एजेंट काफी मददगार साबित हो सकते हैं. प्रॉपर्टी की एड करना, ग्राहक को ढूंढना, उसे प्रॉपर्टी दिखाना, फिर उससे बातचीत करना, लेन-देन करना आदि में काफी समय लगता है,और यह काम आपको एजेंट बेहतर करके दे सकते है.
2. सोशल मीडिया का सहारा लें
किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने या बेचने के लिए आप रियल एस्टेट (Real Estate) की कई वेबसाइट या सोशल मीडिया का सहारा ले सकते हैं. सोशल मीडिया की वेबसाइट या व्हाट्सएप ग्रुप की मदद से आप अपनी प्रॉपर्टी के लिए खरीदार या प्रॉपर्टी बेचने वाले को आसानी से ढूंढ सकते हैं.
3. प्रॉपर्टी का मालिकाना हक सेलर के पास कबसे है
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले खरीदार को इस बात का पता होना चाहिए कि वह प्रॉपर्टी उस प्रॉपर्टी सेलर (Property Seller) के पास कितने समय से है. इसकी आप जानकारी सब रजिस्टार ऑफिस से भी पता कर सकते हैं कि जिस व्यक्ति से आप प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, उस प्रॉपर्टी का वह मालिक कितने टाइम से है.
4.प्रेस विज्ञप्ति का सहारा लें
किसी भी संपत्ति को पसंद करने के बाद उसको खरीदने से पहले, उसके मालिकाना हक को लेकर एक लोकल अखबार में प्रेस विज्ञप्ति जरूर छपवा देनी चाहिए, ताकि उस संपत्ति से संबंधित या उसके टाइटल से रिलेटेड कोई मैटर हो, तो वह सामने आ जाएगा, और आप एक बड़े झमेले में फंसने से बच जाएंगे.
5. Sal Agreement निष्पादित करवाएं
किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने से पहले उसके सेलर से उस प्रॉपर्टी से संबंधित तमाम शर्तों को तय करने के लिए एक सेल एग्रीमेंट निष्पादित करवा लेना चाहिए, और उसके बाद तय समय पर उस संपत्ति का रजिस्टर्ड हस्तांतरण सब– रजिस्टार ऑफिस में जाकर अपने नाम से सेल डीड (Sale Deed) करवा लेना चाहिए.
6. Sale agreement में तमाम शर्तें दर्ज करवाएं
अगर आप अपनी प्रॉपर्टी बेच रहे हैं तो आपको उस सेल एग्रीमेंट (Sale Agreement) में इस बात का जिक्र जरूर करना चाहिए, कि जब तक उस प्रॉपर्टी का पूरा पैसा आपको नहीं मिलेगा, और जब तक उसे, संपत्ति से संबंधित राइट्स का हस्तांतरण सेल डीड के माध्यम से नहीं होगा, तब तक उस संपत्ति का कब्जा खरीदार को सुपुर्द नहीं किया जाएगा.
7. Sale deed में संपत्ति से संबंधित तमाम शर्तों को लिखा जाए
सेल डीड (Sale Deed) में ओनरशिप ट्रांसफर,पेमेंट के तरीके, पैसे के आदान-प्रदान, स्टांप ड्यूटी (Stamp Duty), प्रोपर्टी की डिटेल,साइज और पास पड़ोस के बारे में विस्तार से लिखा होना चाहिए.
8. Sale agreement में 2 गवाह जरूर करवाएं
प्रॉपर्टी खरीदने या बेचते समय जो सेल एग्रीमेंट निष्पादित किया जाता है, उसमें स्पष्ट रूप से उस प्रॉपर्टी के सौदे से संबंधित तमाम शर्तों को विस्तार से लिखकर, दोनों पक्षों के साइन करवा लेना चाहिए, और दो गवाह की गवाही भी उसमें दर्ज करवा लेना चाहिए.
9. दोनों पक्ष sale agreement में लिखी गई शर्तों का पालन करें
प्रॉपर्टी की खरीद-फरोख्त तय होने के बाद लेन-देन की एक समय सीमा तय करें और उस समय सीमा के अंदर ही प्रॉपर्टी से जुड़ा लेनदेन का काम निपटा लें.
10. प्रोपर्टी से संबंधित दस्तावेज इकट्ठे करके रखें
प्रॉपर्टी बेचने के लिए हाउसिंग सोसाइटी (Housing Society) या नगरीय निकाय (Development Authority) से सेल परमिशन या नो-ऑबजेक्शन सर्टिफिकेट (No-Objection Certificate) लेने में ही समझदारी है.
11. सम्पत्ति पर लोन से संबंधित सर्टिफिकेट प्राप्त करें
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले खरीदार को सब रजिस्ट्रार (Sub-Registrar) के ऑफिस से एक सर्टिफिकेट (कम से कम 15 दिन पहले) लेना चाहिए,कि प्रॉपर्टी किसी भी तरीके के लोन या लोन के सभी मामलों से मुक्त है.इससे इस बात की जानकारी मिलती है कि प्रॉपर्टी पर कर्ज है या नहीं और अगर है तो वह कितना है.इस सर्टिफिकेट के लिए कुछ चार्ज देना होगा.यह सर्टिफिकेट सेलर (Certificate Seller) के लिए भी अच्छा है.
12. संपत्ति पर बैंक लोन से संबंधित जानकारी जुटा लें
अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं तो आपको उस प्रॉपर्टी पर किसी भी प्रकार का कोई लोन या कोई गिरवी तो नहीं रखी गई है, इस बात की जानकारी जरूर ले लें और अगर बैंक से उस प्रॉपर्टी पर किसी भी प्रकार का लोन है, तो उसको किस प्रकार से चुकाया जाएगा, इस बात की शर्ट को अपने सेल एग्रीमेंट में जरूर दर्ज करवा लें.
इसके बारे में प्रॉपर्टी एक्सपर्ट का भी यह मानना है कि ये सभी काम लेन-देन पूरा होने से पहले ही कर लेने चाहिए, क्योंकि यह छोटी-छोटी बातें बाद में बड़े कानूनी विवाद बन सकती है.
जिसके चलते आपको कोर्ट (Court News) कचहरी के चक्कर लगाने पड़ सकते हैं. प्रॉपर्टी की डील करते समय एग्रीमेंट पर साइन जरूर करें. इसके साथ ही प्रॉपर्टी के लेन-देन को सब रजिस्ट्रार से रजिस्टर्ड भी करवा लें.
प्रॉपर्टी की खरीद बेच करते समय सावधानी बरतना समझदारी है.ऐसा करने से आप नुकसान से बच सकते हैं.
इस लेख के लेखक को रियल एस्टेट में सौदों का 23 साल का लंबा अनुभव प्राप्त है.
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