Property Documents-रजिस्ट्री के साथ ये 1 दस्तावेज़ नहीं है तो आप प्रोपर्टी के कानूनी मालिक नहीं माने जाएंगे

Property Documents-रजिस्ट्री के साथ ये 1 दस्तावेज़ नहीं है तो आप प्रोपर्टी के कानूनी मालिक नहीं माने जाएंगे

आम आदमी जब भी एक प्रॉपर्टी (Property Documents) खरीदता है तो यह उसके जीवन का एक अमूल्य क्षण होता है.

आम आदमी जब भी किसी प्रॉपर्टी को खरीदता है तो उस खरीद और बेचान में प्रॉपर्टी के हस्तांतरण के समय कुछ दस्तावेजों (Property Documents) का होना जरूरी होता है.

अगर संपत्ति की खरीद में तमाम दस्तावेज (Property Documents) नहीं है और कुछ दस्तावेजों की कमी है, तो ऐसे में संपत्ति को खरीदने वाले को भविष्य में बहुत बड़ी मुश्किलों का सामना करना पड़ सकता है.

कानूनी रूप से प्रॉपर्टी का मालिक बनने के लिए क्या दस्तावेज (Property Documents) होना जरूरी है

रजिस्ट्री (Sale Deed) दस्तावेज

रजिस्ट्री क्यों जरूरी है

• किसी भी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री (Sale Deed) आपका नाम पर होने का मतलब है कि वह आपका मालिकाना हक साबित करती है.
• प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री आपका नाम पर है तो यह है एक कानूनी सबूत होता है.
• प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री आपका नाम से है तो यह प्रॉपर्टी के सभी दस्तावेजों का हस्तांतरण होना साबित करता है.
• किसी भी संपत्ति की रजिस्ट्री आपका नाम से है तो भविष्य में होने वाले किसी भी कानूनी विवाद में वह आपको सपोर्ट करती है.

इस प्रकार किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने के बाद उसकी रजिस्ट्री आपके पास होना बहुत ज्यादा जरूरी है, और यह एक किसी भी प्रॉपर्टी के सौदे में अहम दस्तावेज साबित होता है.

2. गृहस्वामित्व के अन्य दस्तावेज

किसी भी संपत्ति का जब सौदा होता है, तो रजिस्ट्री के अलावा कुछ अन्य चैनल दस्तावेज (Property Documents) भी उस संपत्ति की रजिस्ट्री के साथ आपको मिलते हैं.

इसमें प्रमुख दस्तावेज इस प्रकार होते हैं

1. संपत्ति को खरीदने के लिए अनुबंध पत्र यानी के सेल एग्रीमेंट
2. संपत्ति से संबंधित निकाय से नो ड्यूज सर्टिफिकेट
3. लीज से संबंधित दस्तावेज
4. हाउस टैक्स से संबंधित रसीद
5. संपत्ति का म्यूटेशन सर्टिफिकेट
6. प्रॉपर्टी का पोजेशन लेटर
7. संपत्ति का नक्शा या साइट प्लान
8. सरकार द्वारा पर्यावरणीय मंजूरी

3. डॉक्युमेंटेशन (Property Documents) की प्रक्रिया

संपत्ति खरीदने की एक प्रक्रिया होती है और इस प्रक्रिया के तहत संबंधित विभाग से हमें संबंधित डॉक्यूमेंट (Property Documents) प्राप्त करने होते हैं.

• संपत्ति को खरीदने के बाद सबसे पहले हमें उसकी रजिस्ट्री सब रजिस्टार ऑफिस में करवानी होती है जो की रजिस्टर्ड एक दिन में हो जाती है, लेकिन दस्तावेज मिलने में 15 दिन का समय लग सकता है.
• संपत्ति को खरीदने के बाद जब उसकी रजिस्ट्री हो जाती है तो उसके बाद उस संपत्ति का म्यूटेशन (mutation) करवाना होता है, जो की राजस्व विभाग में तहसीलदार के द्वारा किया जाता है, और इसकी प्रक्रिया में लगभग 30 दिन का समय लगता है.
• अगर आपने किसी हाउसिंग सोसाइटी से कोई मकान या फ्लैट खरीदा है तो उसकी NOC आपको प्राप्त करनी होती है जो कि समिति के द्वारा दी जाती है और उसमें 7 दिन का समय लगता है.
• अगर आपने किसी बिल्डर या डेवलपर से कोई मकान खरीदा है तो उसका पोजेशन लेटर आपको प्राप्त करना होता है जो की प्रॉपर्टी खरीदने के 10 दिन के अंदर जारी किया जाता है.
• इसके अलावा संपत्ति से संबंधित कोई कर या राजस्व जमा करवाना होता है, तो वह नगर निगम या नगर पालिका में तुरंत जमा करवाया जा सकता है.
• संपत्ति से संबंधित अगर कोई साइट प्लान या नक्शा आपको बनवाना हो तो उसको आर्किटेक्ट के द्वारा बनवाया जा सकता है, और इसमें 10 से 15 दिन का समय लग सकता है.
• इसके अलावा उस संपत्ति से संबंधित पर्यावरण मंजूरी आपको लेनी होती है जो कि पर्यावरण विभाग के द्वारा दी जाती है, और इसमें 30 से 45 दिन का समय लग सकता है.

प्रॉपर्टी खरीदने की पूरी प्रक्रिया (procedure to change name in property documents online)

1. सबसे पहले प्रॉपर्टी का चुनाव करें
2. उसके बाद प्रॉपर्टी के डॉक्युमेंट तैयार करें
3. वित्तीय प्लानिंग करने के साथ एक बजट तय करें
4. प्रॉपर्टी के तमाम दस्तावेज का कानूनी सत्यापन करवाएं
5. प्रॉपर्टी के सौदे के तहत एक अनुबंध पत्र यानी के सेल एग्रीमेंट निष्पादित करवाऐं
6. बैंक लोन (property documents required for home loan) लेने की स्थिति में बैंक लोन एग्रीमेंट बनवाएं, और बैंक लोन के लिए आवश्यक दस्तावेजों की लिस्ट बनाएं (loan against property documents list)
7. प्रॉपर्टी का फाइनल पेमेंट करके इसकी डिटेल अपने पास रखें
8. सब रजिस्टार ऑफिस में जाकर रजिस्ट्री करवाएं
9. प्रॉपर्टी से संबंधित तमाम दस्तावेज (Property Documents) मूल रूप से प्राप्त करें
10. संपत्ति का पोजेशन तुरंत रजिस्ट्री होते ही प्राप्त करें
11. प्रॉपर्टी में वाद विवाद और झगड़े से बचने के तरीके

प्रॉपर्टी विवादों से बचने के लिए जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदें तो आपको कुछ सावधानियां बरतनी चाहिए.

1. संपत्ति को खरीदने से पहले उसके तमाम चैनल दस्तावेज (Property Documents) की फोटोकॉपी लेकर उनके अच्छे तरीके से जांच कर लेनी चाहिए

2. प्रॉपर्टी के समस्त दस्तावेज (Property Documents) को किसी कानूनी सलाहकार या प्रॉपर्टी डीलर को चेक (how to verify property documents online) करवा देने चाहिए

3. दस्तावेज (Property Documents) में कोई कमी दिखती हो या कोई पेपर (original property documents) कम हो तो फिर किसी वकील की राय जरुर ले लेनी चाहिए

4. जिस प्रॉपर्टी को खरीदा जा रहा है उसका भौतिक सत्यापन यानी के मौका तस्दीक जरूर करें

5. संपत्ति से संबंधित तमाम बकाया चेक कर ले

6. बना हुआ मकान खरीदने की दशा में लाइट और पानी के आखिरी भरे हुए बिल की कॉपी जरूर प्राप्त करें

7. जिस प्रॉपर्टी को खरीदा जा रहा है उसकी मार्केट वैल्यू का सही आकलन करें

8. प्रॉपर्टी को खरीदने के उपरांत तुरंत प्रभाव से उस संपत्ति पर अपना कब्जा प्राप्त करें

9. संपत्ति को खरीदने के बाद उस संपत्ति का रखरखाव अपने स्तर समय समय पर करें

प्रॉपर्टी के प्रमुख दस्तावेजों (Property Documents) की सूची (property documents list)

प्रॉपर्टी खरीद के लिए कुछ प्रमुख दस्तावेजों की सूची (property documents list) आपको पहले ही बनाना जरूरी है,ताकि गलत दस्तावेज (fake property documents) से बचा जा सके.

• खरीद बिक्री अनुबंध (Sale Agreement)
• रजिस्ट्री दस्तावेज (Sale Deed)
• म्यूटेशन सर्टिफिकेट (myutation)
• एनओसी प्रमाणपत्र (No Dues Certificate)

इन दस्तावेजों (Property Documents) के माध्यम से आप अपनी खरीदी गई प्रॉपर्टी के कानूनी मालिक बन सकते हैं.

निष्कर्ष

और किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने के दरमियान आपने ऊपर लिखी गई तमाम बातों को ध्यान में रखा तो आप एक अच्छी प्रॉपर्टी को खरीद कर उसके मालिक बन पाएंगे और भविष्य में किसी भी वाद विवाद का सामना आपको नहीं करना पड़ेगा.