Precautions While Buying Property- संपत्ति खरीदते समय नहीं रखा ध्यान,तो पड़ेंगे लेने के देने

Precautions While Buying Property- संपत्ति खरीदते समय नहीं रखा ध्यान,तो पड़ेंगे लेने के देने

हमें कोई प्रॉपर्टी खरीदनी हो,कोई प्लॉट लेना हो, या किसी तरह कोई रियल एस्टेट (Real Estate Investment ) में लेनदेन करना हो, तो उस लेनदेन को करने से पहले हमें कुछ बातों का ध्यान (Precautions While Buying Property) रखना चाहिए.

कोई प्लॉट खरीदते वक्त हमें उसमें क्या-क्या चीजें देखनी चाहिए, क्या-क्या चीजों को चेक करना चाहिए.

Precautions While Buying Property- संपत्ति खरीदते समय नहीं रखा ध्यान,तो पड़ेंगे लेने के देने

1. प्रोपर्टी का टाइटल (Property Title) चेक करें

जो भी आप प्लॉट खरीदना चाहते हैं, उस प्लॉट का टाइटल क्या है, किसी भी संस्था ने, किसी भी निकाय (Authority) ने उसको पट्टा दिया है, या सिर्फ वह एग्रीकल्चर जमीन (Agriculture land) है, और उसकी रजिस्ट्री हो चुकी है.

जिस प्लॉट की रजिस्ट्री हो रखी हो,वह प्लॉट एकदम 100 % सही हो इस बात की कोई गारंटी नहीं हो सकती है.

उसके बजाय अगर किसी निकाय का पट्टा जारी किया हुआ है, तो उस प्लॉट की हम जांच कर सकते हैं कि प्लॉट में कोई परेशानी (Precautions While Buying Property) तो नहीं है, या किसी तरह की कोई प्रॉब्लम तो नहीं है.

2. एरिया (Location) की पूरी जानकारी प्राप्त करें

अगर आप किसी प्लॉट को लेने का इकरार (Agreement ) करना चाहते हैं, और आपको वह एरिया (Location) समझ में आ रहा है, तो उस एरिया की पूरी जानकारी आपको पहले कर लेनी चाहिए.

आपको यह देख लेना चाहिए कि क्या वह एरिया मास्टर प्लान (master plan) में आ रहा है, या गवर्नमेंट की भविष्य की किसी स्कीम (Government plans) में उस एरिया में कोई दिक्कत तो नहीं आने वाली है.

वह प्लॉट कितने फीट की रोड पर है, और उसके आसपास डेवलपमेंट ( Devolopment ) कितना है.

इन सभी बातों की जानकारी (Precautions While Buying Property) भी आपको पहले कर लेनी चाहिए.

3. बजट (Property Budgut) बनाकर ही प्रॉपर्टी खरीदें

जब भी आप कोई प्लॉट खरीदना चाहते हैं, तो आपको अपनी कैपेसिटी के अकॉर्डिंग एक बजट जरूर बना लेना चाहिए, क्योंकि अगर बजट से ओवर हम कोई प्रॉपर्टी खरीदेंगे तो हमें कई समस्याओं का सामना करना पड़ेगा.

बैंक लोन (Bank Loan) लेना पड़ेगा या ओवर बजट होकर परेशान होना पड़ेगा, आप कम बजट का ले सकते हैं, लेकिन आपने जो बजट निर्धारित किया है, उस बजट से ऊपर का प्लॉट आपको लेना हितकर नहीं है, और उससे आप परेशान हो सकते हैं.

4. मूल भूत सुविधाओं (Facility) को जरूर चेक करें

यह देख लेना चाहिए कि रोड बनी हुई है या नहीं है,वहां पर सिवरेज लाइन आई हुई है या नहीं है.

वहां पर जो मूलभूत सुविधाएं लाइट (Electricity), पानी (Water) यह सब वहां पर ऑलरेडी हैं या नहीं है,इन सब दिक्कतों (Precautions While Buying Property) के बारे में आपको पहले सोच लेना चाहिए.

वरना अगर आपने प्लॉट (Plote) ले लिया और फिर आपको बाद में पता पड़ा कि यहां तो लाइट नहीं है,या यहां पर पानी की लाइन ही नहीं डली हुई है, तो फिर आप टैंकर डला डला के परेशान हो जाएंगे और बहुत मुश्किलों का आपको सामना करना पड़ेगा.

5. प्रोपर्टी की कनेक्टिविटी (Connectivity) चेक करें

आपके प्लॉट तक कनेक्टिविटी किस तरह से है, यानी कि कोई बसें वगैरह वहां आती जाती हैं, या नहीं आती जाती हैं.

आपका प्लॉट मेन रोड से कितना दूर है, मेन रोड से उसकी कनेक्टिविटी कितना नजदीक है,या कितना दूर है.

इन सब बातों पर भी आपको (Precautions While Buying Property) गौर कर लेना चाहिए, और इसमें एक चीज और यह देख लेनी चाहिए कि आपका जो प्लॉट आप ले रहे हैं.

आप जिस शहर में ले रहे हैं, तो उस शहर के रेलवे स्टेशन उन जगहों से उस प्लॉट्स की दूरी कितनी है और उसकी वहां से वहां तक कनेक्टिविटी किस प्रकार बनती है.

इन सब चीजों पर भी आपको गौर जरूर करना चाहिए.

6. स्वास्थ्य सेवाएं (Health care) कितनी दूर हैं

जहां पर भी कोई प्लॉट लेकर घर बनाना चाहते हैं, या वहां पर निवास करना चाहते हैं, तो आपको उस प्लॉट से हॉस्पिटल वगैरह कितनी दूर है.

इन सब बातों को भी (Precautions While Buying Property) आपको देख लेना चाहिए, क्योंकि आप जहां पर भी प्लॉट ले रहे हैं, वहां से आपके हॉस्पिटल की दूरी 10 से 15 मिनट टाइम से ज्यादा नहीं होनी चाहिए.

10 से 15 मिनट में आदमी 15-20 किमी आराम से पहुंच सकता है, और इतने टाइम में अगर इमरजेंसी हो जाए, कोविड (Covid) जैसी कोई स्थिति हो जाए और जान पर बन आए तो इंसान की जान आसानी से बचाई जा सकती है.

तो ज्यादा दूरी पर है तो फिर आपको इस पॉइंट पर गौर जरूर करना चाहिए.

7. शैक्षणिक सेवाएं (Educational services) कितनी दूर हैं

बच्चे अगर कोई स्कूल में पढ़ते हैं तो उनकी स्कूल आपके प्लॉट से कितनी दूर है, या आपके कोई बड़े बच्चे हैं तो उनकी एजुकेशन की पॉइंट की दूरी कितनी है.

उन सब चीजों को भी आपको गौर (Precautions While Buying Property) कर लेना चाहिए, और इसके साथ-साथ आपको यह भी देख लेना चाहिए कि आपके प्लॉट से मार्केटिंग या दैनिक उपभोग की सामान्य कामकाज की वस्तुएं कितनी दूरी पर मिलती है.

इन सब चीजों पर भी आपको एक बार गौर जरूर करना चाहिए.

8. प्लॉट की साइज (plote size) जरूर चेक करें

जिस जगह पर आप कोई भी प्लॉट लेना चाहते हैं तो, उस प्लॉट की माप को आपको चेक कर लेना चाहिए.

जहां तक हो सके आपको आयताकार प्लॉट ही लेना चाहिए.

आयताकार का प्लॉट का मतलब है,लंबाई और चौड़ाई चारों भुजाओं की समान होनी चाहिए.

यानी कि आपने 40/70 का प्लॉट अगर लेने का सोचा है तो उसका फ्रंट 40 होना चाहिए और उसकी दोनों भुजाओं की लंबाई 70 होनी चाहिए और पीछे का जो हिस्सा है वह भी 40 होना चाहिए.

यानी कि आगे और पीछे की भुजाएं समान और बाएं और दाएं की भुजाएं भी समान होनी चाहिए.

इस प्रकार का प्लॉट लेना चाहिए, और अगर किसी प्लॉट में एक भुजा बड़ी है, एक भुजा छोटी है, फ्रंट ज्यादा है, और पीछे का हिस्सा थोड़ा कम है, तो इस प्रकार के प्लॉट को आपको लेने से बचना चाहिए.

9. प्लॉट खड्डे में तो नहीं है

आप जहां पर भी प्लॉट खरीद रहे हैं, और मकान बनाने की सोच रहे हैं, तो आपको बाहर की जो मेन रोड है,उस मेन रोड से प्लॉट की डीप को चेक कर लेना चाहिए.

आपका प्लॉट खड्डे में तो नहीं है, या गहराई में तो नहीं है, अगर वह मेन रोड से गहराई में है तो, वह प्लॉट आपको महंगा पड़ेगा.

और उसमें आपको मकान जब बनाएंगे तो खर्चा भी ज्यादा पड़ेगा, क्योंकि उसको रोड के अकॉर्डिंग समतल करना पड़ेगा.

और कभी-कभार कोई पानी वगैरह आने की या बारिश के दिनों में कोई नाला वगैरह बहे तो खड्डे में अगर प्लॉट होगा तो वहां पर पानी इकट्टा होगा.

और आपको आने जाने में और कई तरह की मुश्किलों का सामना करना पड़ेगा.

तो कोई भी प्लॉट अगर रोड से नीचे हो और खड्डे में हो या उसका समतल मेन रोड से डीप में हो तो ऐसे प्लॉट को लेने से भी (Precautions While Buying Property) आपको बचना चाहिए.

10. बिल्डिंग मटेरियल की दुकान आसपास होनी चाहिए

जो प्लॉट आपने लेने का इकरार किया है, वहां पर आप मकान बनाने की सोचेंगे.

तो आपको तमाम तरह की सुविधाएं वहां पर चाहिए होंगी, आपको बजरी, सीमेंट, लोहा, कंकड़, पत्थर, तमाम तरह के बिल्डिंग मटेरियल से रिलेटेड आइटम आपको वहां पर चाहिए होंगे.

अगर आपने जहां पर प्लॉट लिया है, और वहां पर यह साजो सामान की कोई दुकान नहीं है, तो आपको दूर जाना पड़ेगा और उससे आपका खर्चा बढ़ जाएगा, आपकी लागत बढ़ जाएगी.

तो आपको यह कोशिश करनी चाहिए और यह भी देखना चाहिए (Precautions While Buying Property) कि आप जो प्लॉट खरीद रहे हैं, उसके आसपास कोई इस तरह की दुकान है या नहीं है, और अगर है तो आपको यह सब चीजें पहले से ध्यान में कर लेनी चाहिए.

निष्कर्ष

तो इस प्रकार किसी भी तरह की संपत्ति प्लाट मकान को खरीदते समय आपको इन सभी बातों को (Precautions While Buying Property) अपने दिलों दिमाग में रखना चाहिए और अगर आप यह सावधानियां रखेंगे तो किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने के बाद आपको पछताना नहीं पड़ेगा.