leasehold vs freehold property– क्या वजह है कि जमीन लीज पर 99 साल के लिए दी जाती है 100 साल के लिए नहीं?

LeaseHold vs FreeHold Property–99 साल की लीज़ का क्या मतलब होता है ? क्या इसके बाद छोड़ना पड़ता है आपको अपना घर ?

इन सभी सवालों के जवाब आइए ढूंढते हैं.किसी भी हाउसिंग या कॉमर्शियल प्रॉपर्टी को (leasehold vs freehold property) क्या वजह है कि लीज पर 99 साल के लिए दी जाती है 100 साल के लिए नहीं?

क्यों प्रॉपर्टी को 99 साल के लीज़ एग्रीमेंट (leasehold vs freehold property) पर ही दिया जाता है? इसे बढ़ाकर 100 साल या घटाकर 20 या 40 साल क्यों नहीं किया जाता? आइए जानते हैं आखिर 99 साल के लिए क्यों होता है लीज़ एग्रीमेंट ?

फ़्लैट या मकान खरीदते समय लीज की स्थिति जानना बेहद जरूरी है

हर एक इंसान का अपने जीवन में एक सपना होता है कि वह एक दिन अपने सपनों का आशियाना बनाए. अपने जीवन भर की कमाई को इकट्ठा करके एक व्यक्ति अपने सपनों को हकीकत में बदलने की कोशिश करता है लेकिन यह इतना आसान भी नहीं है.

कभी-कभी एक व्यक्ति को अपनी पूरी जिंदगी एक छोटे से आशियाने को खरीदने में खपानी पड़ती है, तब जाकर वह अपने लिए एक छोटा सा घर खरीद पाता है.

और ऐसा इसलिए होता है कि आज के दौर में मकान फ्लैट या प्लाट की कीमतें आसमान को छू रही है, और ऐसे में एक आम सामान्य इंसान को अपनी पूरी जिंदगी की कमाई एक मकान खरीदने में लगाने पड़ती है.

ऐसे में कम बजट और कम पूंजी होने की वजह से आम आदमी एक फ्लैट को खरीदने को प्राथमिकता देता है.और कई बार अगर आपने फ्लैट खरीदने में सावधानी नहीं बरती,और उसकी लीज (leasehold vs freehold property) के बारे में जानकारी नहीं ली तो, इस फ्लैट को खरीदने के कुछ सालों के बाद आपको इसे छोड़ना पड़ सकता है.

हमारे देश में फ्लैट खरीदने का कल्चर बढ़ा है. लेकिन अक्सर ज्यादातर फ्लैट लीज़ होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold vs freehold property) होते हैं.

लीज़ होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold vs freehold property) का सीधा सा मतलब यह है कि यह प्रॉपर्टी आपको 99 साल के लिए किराये पर दी गई है. और 99 साल के बाद आप इस प्रॉपर्टी के मालिक नहीं रहेंगे,यह प्रॉपर्टी 99 साल के बाद आपसे वापस ले ली जाएगी.

99 Years Lease का क्या होता है मतलब?

99 Years Lease का सीधा सा मतलब यह है कि आप उस संपत्ति के मालिक 99 साल तक है. और उसको आप 99 ईयर तक अपने इस्तेमाल में रख सकते हैं. उसके बाद उस संपत्ति पर आपका अधिकार खत्म हो जाएगा, और लीज (Lease) खत्म होने के बाद यह संपत्ति जिस निकाय ने जारी की है, उसके मालिकाना अधिकार में वापस चली जाएगी.

फ्री होल्ड बनाम लीज़ होल्ड (leasehold vs freehold property in india)

फ्री होल्ड बनाम लीज़ होल्ड (leasehold vs freehold property in india) प्रॉपर्टी में फर्क यह है कि लीज होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold property) एक निश्चित समय के लिए किराए के रूप में संबंधित निकाय जारी करता है, यानी आप उस संपत्ति पर एक किराएदार की हैसियत से रह रहे हैं.

वहीं पर फ्री होल्ड प्रॉपर्टी (freehold property) का मतलब है कि वह संपत्ति संपूर्ण रूप से पीढ़ी दर पीढ़ी आपकी खुद की है. उसके लिए आपको किसी भी निकाय को लीज (Lease) चुकाने की जरूरत नहीं है.

लीज (Lease) 99 साल की ही क्यों होती है?

इसका मुख्य कारण यह है कि तत्कालीन सरकार या संबंधित निकाय (Devlopment Authority) किसी भी संपत्ति को 99 ईयर की लीज के तौर पर जारी करते हैं, ताकि उस एरिया में सुनियोजित तरीके से विकास और डेवलपमेंट करवा सके और उस संपत्ति से उनको राजस्व प्राप्त हो सके.

क्या लीज़ होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold property) को बेचा जा सकता है?

किसी भी लीज होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold property) को बेचा नहीं जा सकता है, सिर्फ जितने समय की लीज बाकी बची है, उतने समय का उस प्रॉपर्टी पर अपना अधिकार वह व्यक्ति ट्रांसफर कर सकता है.

और इसके लिए भी उसको संबंधित निकाय से अनुमति लेने की जरूरत होती है.

क्या फ्री होल्ड प्रॉपर्टी (Free hold property) को बेचा जा सकता है?

फ्री होल्ड प्रॉपर्टी (Free old property) पर क्योंकि जिस व्यक्ति को वह allotment की गई है उसका संपूर्ण अधिकार होता है, इसलिए वह व्यक्ति फ्री होल्ड प्रॉपर्टी (Free old property) को बेच सकता है.

लीज होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold property) में कितनी लीज जमा करवानी होती है.

लीज होल्ड प्रॉपर्टी में 1 साल में दो बार लीज जमा करवानी होती है, और अगर इस लीज को 8 साल की एक मुश्त जमा कर दी जाए तो, वह संपत्ति 99 ईयर के लिए लीज मुक्त कर दी जाती है और यही संपत्ति लीज होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold property) कहलाती है

क्या लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ़्री होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold vs freehold property) में ट्रांसफर किया जा सकता है

इसके लिए समय-समय पर सरकार के द्वारा और संबंधित निकाय के द्वारा छूट योजना चलाई जाती है,और उस योजना के अंतर्गत लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ्री होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold vs freehold property) में बदलवाने का मौका दिया जाता है.

लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ़्री होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold vs freehold property) में बदलवाने के लिए क्या करें

लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ़्री होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold vs freehold property) में बदलवाने के लिए 99 ईयर की लीज (8साल की लीज) में 2 साल की लीज कुल लीज (10 साल) को एड कर देने पर उस संपत्ति को फ्री होल्ड प्रॉपर्टी (freehold property) करवाया जा सकता है.

यह रूल अलग अलग राज्यों में अलग अलग तरह से हो सकता है. दिल्ली लीज होल्ड प्रॉपर्टी के बारे में हमारे YouTube channel पर यह वीडियो जरूर देखें.

निष्कर्ष

इसलिए किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले इसकी लीज के बारे में जानकारी जरूर प्राप्त करनी चाहिए, और ज्यादातर ऐसी प्रॉपर्टी को खरीदना चाहिए जिसमें कम से कम वह प्रॉपर्टी लीज होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold Property) हो और बाद में उसको फ़्री होल्ड प्रॉपर्टी (leasehold vs freehold property) करवाया जा सके.

F & Q

भारत में 99 साल की लीज खत्म होने के बाद फ्लैट का क्या होता है?

99 साल की लीज की अवधि खत्म होने के बाद प्रॉपर्टी पर मालिकाना हक नहीं रहता है।

99 साल की लीज के बाद क्या होता है?

99 साल की अवधि समाप्त होने के बाद, स्वामित्व मूल भूमि मालिक को वापस दे दिया जाएगा

लीज पर जमीन लेने का मतलब क्या होता है?

जमीन को पट्टे पर लेना जिसे अंग्रेजी भाषा में लीज (Leases) पर लेना भी कहा जाता है, यह एक कानूनी समझौता (Legal Agreement) है जिसमें कोई व्यक्ति या सरकार अपनी भूमि (Land) को कुछ वर्षों तक या एक तय किए गए समय तक इस्तेमाल करने के लिए किसी दूसरे व्यक्ति को या किसी कंपनी को दे देती है

लीज का क्या अर्थ है?

लीज (पट्टा) एक अनुबंध है जो उन शर्तों को रेखांकित करता है जिसे एक पार्टी दूसरी पार्टी की स्वामित्व वाली संपत्ति को किराये पर देने के लिए सहमत हो जाती है।

99 साल की लीज खत्म होने पर आपके फ्लैट का क्या होगा, क्या छिन जाएगा मालिकाना हक?

99 साल की अवधि के बाद जमीन का मालिकाना हक मूल मालिक को वापस चला जाता है. अगर लीज अवधि खत्म होने से पहले ही इमारत ढह जाए तो जितने गज जमीन पर उस फ्लैट/टावर का निर्माण किया गया होता है. उसे सभी फ्लैट मालिकों में वर्तमान सर्किल रेट के आधार पर बराबर हिस्सों में बांट दिया जाता है.

लेखक को रियल एस्टेट सेक्टर का 23 साल का अनुभव प्राप्त है।